В горсуде Алматы прямо сейчас проходит любопытный процесс, связанный с принудительным отчуждением земельного участка, примыкающего к Центральному стадиону
В горсуде Алматы прямо сейчас проходит любопытный процесс, связанный с принудительным отчуждением земельного участка, примыкающего к Центральному стадиону. Согласно решению первой инстанции, городские власти планировали выкупить почти 60 соток у ТОО «Олимпикплюс» за 912 миллионов тенге, однако эту стоимость подняли аж в два раза. При этом нынешние владельцы участка недовольны – по их мнению, нет никаких оснований для изъятия их актива.
Само судебное разбирательство уходит корнями аж в 2023 год. Именно тогда акимат Алматы вынес Постановление о принудительном отчуждении участков для госнужд. Земля, принадлежащая ТОО «Олимпикплюс» попала под изъятие, поскольку ее хотели использовать в рамках в рамках реконструкции Центрального стадиона – такую идею продвигал экс-аким Алматы Ерболат Досаев.
Нужно учитывать, что принудительное изъятие происходит в рамках 84 статьи Земельного кодекса, в которой перечислены причины для таких действий госорганов. Например, международные обязательства, либо изымаемые участок или здание необходимы для нужд обороны или национальной безопасности, создания специальных экономических зон, разработки месторождений полезных ископаемых, важных транспортных объектов, таких как аэропорты или железнодорожные станции. Еще в этом месте могут построить школу или больницу, протянуть трубопровод или отвести землю под пастбище.
Список большой, но стадионов в этом перечне нет! Ни новых, ни старых. То есть в Земельном кодексе нет упоминания, что объекты недвижимости могут забрать у частника ради строительства/реконструкции спортивных объектов. Однако именно на 84 статью сослался Акимат Алматы, подавая в суд на владельца участка. Правда, судью Сагадат Нұрбек это не смутило.
Кроме того, истец приложил к документам оценку, сделанную специалистами ТОО «BaGaConsulting», согласно которой кусок земли в 57 соток оценили в 912 миллионов тенге. А вот этот документ судье уже не понравился, поэтому она назначила государственную экспертизу, установившую, что акиматовские оценщики занизили стоимость участка в 2 раза!
Более того, согласно той же экспертизе, c учетом построек на территории общая стоимость недвижимости превысила 2 миллиарда тенге!
В итоге судья Нұрбек вынесла решение, не устроившее ни одну из сторон. Она удовлетворила иск частично и согласилась с тем, что участок следует изъять в принудительном порядке, но с выплатой компенсации в 1,8 миллиарда тенге. Стоимость построек служительница Фемиды не учла.
А теперь самое интересное.
Пока шло разбирательство, вопрос реконструкции Центрального стадиона ушел с повестки дня (возможно, вместе с бывшим акимом). Городские власти решили сосредоточить свои усилия на строительстве новой арены в восточной части города. Там хотят возвести современный комплекс, где можно с комфортом проводить не только спортивные мероприятия, но и концерты.
Теперь в Дирекции спортивных сооружений Алматы заявляют, что Центральный стадион будут лишь модернизировать. Проще говоря, его со временем приведут в порядок, но не станут перестраивать целиком, как планировали год или два назад. Не означает ли это, что соседний с ареной участок уже больше не нужен городу и необходимость в его принудительном изъятии отпала?
Теперь с этим вопросом будет разбираться апелляционная инстанция. Быть может, там, наконец-то, внимательно прочитают статью 84 Земельного кодекса.
Самое же интересное, что нынешние владельцы участка предлагают акимату компромиссный вариант – их не интересует компенсация за землю, они хотят построить на ней современной отель и даже разработали дизайн-проект. Более того, есть даже иностранный инвестор, готовый профинансировать строительство. Тем более, с гостиничным фондом в Алматы дела обстоят не лучшим образом.
Очень любопытно, чью сторону примет городской суд.
