Як сплачувати комунальні послуги в Польщі: огляд середньої ціни станом на 2023 рік та пояснення поняття чинш

Як сплачувати комунальні послуги в Польщі: огляд методів оплати та пояснення поняття чинш (Фото:johnkwan/depositphotos)

Шукаючи квартиру в оренду в Польщі, можна зустріти оголошення, де зустрічаються багато незрозумілих для українців термінів і понять.

Розберімося, що означає термін чинш, як розраховуватися та оплачувати комунальні послуги в Польщі, а також як отримати державну субсидію на оплату комунальних послуг.

Комунальні послуги в Польщі

У Польщі система надання комунальних послуг інтегрована в європейську модель і має відмінності від тієї, яку ми звикли бачити в Україні. Відсутність звичних для нас ЖЕКів і абстрактної квартплати — це перші різниці.

В Польщі у багатоквартирних будинках всі питання, що стосуються організації надання комунальних послуг, вирішуються самими мешканцями спільноти (іноді кооперативом), аналогом українських ОСББ. Структура спільноти складається з директора та бухгалтера, інші спеціалісти, такі як електрик, сантехнік або двірник, залучаються за потребою через відповідні організації для розв’язання конкретних проблем.

Мешканці спільноти відповідають за збір платежів, пов’язаних з утриманням будинку і прилеглої території. Розмір цих платежів встановлюється на загальних зборах власників кожного товариства або кооперативу і може варіюватися залежно від місця проживання, району і т. д. Вони включають витрати на:

• утримання адміністрації спільноти;
• планові ремонти будівлі для підтримання житла в доброму стані;
• оплату комунальних послуг (газу, води, каналізації, вивезення сміття, опалення, електрики).

До суми також включаються витрати на прибирання території та сплату земельного податку.

Що таке чинш (czynsz) у Польщі

Як вже було зазначено раніше, на відміну від комунальних послуг, які оплачуються за лічильниками, чинш являє собою фіксовані платежі, пов’язані з обслуговуванням нерухомості. Однак, в залежності від ситуації, складові чиншу (і відповідно загальна вартість платежу) можуть варіюватися, включаючи залежність від конкретного кооперативу або громади, до яких належить житло. Фактично, рішення щодо платежів, пов’язаних з побутовими потребами, приймаються саме на рівні кооперативу або громади.

Ці платежі можуть включати витрати на адміністративних працівників кооперативу, прибирання в під’їзді та на території навколо будинку, ремонтні роботи у житлових приміщеннях, обслуговування домофонів та ліфтів, а також кошти, що накопичуються на реконструкцію будинку. Звичайно, суми, спрямовані на ці експлуатаційні потреби, залежать від розміру житла та є пропорційними до нього.

Крім того, існують і інші елементи витрат, які також включаються до чиншу, але, як правило, не підлягають рішенню мешканців будинку. До таких платежів належить оплата за:

Дайджест головних новин Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів NV Підпишись Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

• опалення;
• електроенергію в містах загального користування;
• вивіз сміття;
• обслуговування водних комунікацій.

Оренда квартири в Польщі

При перегляді оголошень про оренду житла в Польщі, можна натрапити на багато незрозумілих для українців термінів та понять. Тому розберімось, які платежі пропонується сплачувати орендарям житла в Польщі.

Крім самої орендної плати, вартість оренди квартири може включати:

1. Чинш (czynsz) — адміністративні оплати, які включають вивіз сміття, опалення, прибирання території та інші подібні послуги.
2. Комунальні платежі за лічильниками — витрати на воду, газ, електроенергію.
3. Витрати на телебачення та Інтернет.
4. Паркомісце.

Варто зазначити, що наявність і комбінація цих платежів у орендній платі залежить виключно від власника житла. Деякі платежі можуть бути включені в орендну плату, і оголошення можуть зазначати, наприклад, нульовий чинш. Вартість паркомісця також може бути включена в орендну плату або мати окрему додаткову плату. Крім того, часто орендарям пропонують самостійно підключати телебачення та Інтернет, укладаючи окрему угоду з постачальником послуг.

Скільки коштують комунальні послуги та середні тарифи у 2023 році у Польщі

У 2023 році середні тарифи на комунальні послуги в Польщі виглядають так:

• водопостачання та водовідведення — 8−11 злотих за 1 м³ (72−99 грн);
• електроенергія — 0,93−1,03 злотих за 1 кВт (8−9 грн);
• газ — ціна відрізняється в різних регіонах Польщі, в середньому у 2022 році 1 кубометр обходився в 1,5 злотих (13 грн), (цього року ціни на газ для населення заморожені на рівні минулого року, але рахунки зростуть через відновлений ПДВ на 23%, зменшити їх зможуть малозабезпечені);
• вивезення сміття — приблизно 28 злотих на людину (253 грн);
• опалення — оплачується тільки в опалювальний сезон (з жовтня по квітень), 2,5 злотих за 1 м² (22 грн);
• послуги інтернету та кабельного телебачення — 50−60 злотих щомісяця за безлімітний комплексний пакет (452−542 грн).

Зверніть увагу, що в Польщі оплата за електроенергію здійснюється з урахуванням двох тарифів: базового та пільгового. Пільговий тариф діє з 23:00 до 7:00 та з 14:00 до 16:00, в цей час ціна за кіловат-годину становить 0,27 злотих (2.44 грн). У багатьох квартирах встановлені двотарифні лічильники, проте крім оплати фактично спожитої електроенергії, також потрібно сплачувати абонентську плату у розмірі 13.6 злотих (118 грн). Також існує абонентська плата за газ, яка зазвичай становить близько 9 злотих щомісяця (81 грн). Податок на утримання будинку (2.5 злотих за 1 м2), (22 грн) зазвичай сплачується орендодавцем. Загалом, розрахункова сума на оплату комунальних послуг для сім’ї з трьох осіб, що мешкає у квартирі до 40 м², становитиме приблизно 500 злотих (4521 грн).

Редактор: Альона Дука