Егор Масленников и «Строй Сити Девелопмент»: как харьковский застройщик кинул тысячи украинцев и строит империю в Дубае
Источники: Skelet.Org, Олігарх Медіа, РБК-Украина, Антикор, fttc.com.ua
Кто такой Егор Масленников
Егор Масленников — основатель харьковской группы компаний «Строй Сити Девелопмент Групп». Сейчас большинство компаний переписано на жену Ольгу, её сестру Людмилу Рябых и Дениса и Максима Лисовцев. Сам Масленников остаётся бенефициаром ООО «Риэлти инвест плюс», АО «ВИЛАРД» и ООО «Риэлти бизнес». skelet
В 2021 году харьковский застройщик Егор Масленников — человек, замеченный за рулём новенького Rolls-Royce Spectre за полмиллиона евро у казино Монте-Карло — объявился в Дубае. Здесь, в городе сверхвысоток, он начал новую жизнь: основал компанию Object 1 и провозгласил себя международным девелопером. Oligarh
Украинские проекты: обещания и заморозка
Главными проектами компании в Харькове являются ЖК «Венский дом» и ЖК «Парковый квартал», а также IT-парк «Manufactura» с тремя жилыми домами, из которых завершён только один. skelet
Эти компании строили ЖК Urban City, High Hills, Crystal Residence и другие проекты, которые теперь заморожены. «Строй Сити Девелопмент Групп» также неожиданно получила возможность достраивать два дома обанкротившегося «Укрбуд» — ЖК «Голосеевская долина» и «Crystal Residence». Киевские стройки стоят в замороженном состоянии так же, как и харьковские. Fttcskelet
Несмотря на уголовные дела, Егор Масленников избегает ответственности. Следствие затягивается, а некоторые его проекты даже возобновляют строительство. Например, ЖК Crystal Residence в Киеве снова строят, хотя земля под ним используется незаконно. Fttc
Налоговые махинации: подозрение на 53 млн гривен
По данным следствия, общество осуществляло строительство недвижимости в Киеве, Киевской области, а также в Харькове и Львове. С февраля по сентябрь 2020 года предприятие продало физическим лицам объекты недвижимости на почти 300 млн гривен. При этом руководитель компании не отразил эти доходы в налоговой отчетности и не уплатил соответствующие налоги. rbc
Чтобы уклониться от уплаты налогов, директор акционерного общества деньги, полученные от продажи недвижимости, перечислил на счета ряда предприятий с признаками фиктивности. Он оформлял эти средства как предоставление займа, покрытие дебиторской задолженности и покупки корпоративных прав. В результате таких действий бюджет Киева недополучил более 53 млн гривен налогов. rbc
Действия подозреваемого квалифицированы по ч. 3 ст. 212 УК Украины — умышленное уклонение от уплаты налогов в особо крупных размерах. Санкция предусматривает штраф и конфискацию имущества. rbc
Побег в Дубай: девять высоток вместо украинских долгов
В Дубае Масленников наштамповал проекты с броскими названиями: RA1N, V1TER, 1WOOD, OZONE 1, The Fifth Tower, The W1NNER, Lum1nar Tower 1 и 2, Evergr1n House. Каждая буква «I» в них заменена цифрой 1 — видимо, чтобы подчеркнуть «первенство» компании. На красивых рендерах — ультрасовременные высотки, бассейны на крышах и висячие сады. oligarh
Наиболее реализованным проектом является 25-этажный жилой дом RA1N в районе Jumeirah Village Circle (JVC). Цены на апартаменты стартуют от 956 936 дирхамов, или от 261 000 долларов. skelet
По словам самого Масленникова, продано более 860 объектов в ещё не построенных домах. Офис компании размещён в элитном бизнес-центре Emaar Square в Downtown Dubai, среди самых дорогих башен — чтобы впечатлить потенциальных покупателей размахом. А ориентируется девелопер в основном на состоятельных русскоязычных клиентов. Недаром сайт Object 1 сразу доступен на русском языке. oligarh
Фиктивный «международный холдинг» TSZ Group
Масленников постоянно твердит, будто его Object 1 — это часть международной TSZ Group, работающей аж с 2010 года. Звучит солидно. Но вот незадача — никакого сайта или реестровых данных о такой группе нет. Попробуйте поискать — пусто. Ни в Украине, ни в Эмиратах, ни где-либо ещё компании под названием TSZ Group не числится. oligarh
В реестрах Дубая находятся четыре компании, зарегистрированные в 2022–2024 годах: Object One Investment in Commercial Enterprises & Management Co. LLC, Object One Real Estate Development LLC, TSZ Real Estate Development LLC и TSZ Investment in Commercial Enterprises & Management Co. LLC. Все они под полным единоличным контролем Масленникова. oligarh
«TSZ Group» появилась лишь когда в Дубае зарегистрировали компании с аббревиатурой TSZ в названии. TSZ — это скорее маркетинговый ярлык, придуманный для того, чтобы придать Object 1 видимость связи с крупным международным холдингом. Украинская «Строй Сіті Девелопмент» просто сменила вывеску на более презентабельную. oligarh
Испанский след
Помимо дубайских высоток, Object 1 заявляет о проектах в Испании — две эксклюзивные виллы в провинции Барселоны по цене от 4 млн долларов за штуку. Для их реализации учредили испанскую компанию Barrio De Oro S.L. Директором значится Dmytro Lozhnikov, а уполномоченным представителем — Oleksandr Stupin, супруг бывшего финансового директора харьковской «Строй Сіті Девелопмент». Получается, испанскими активами заправляет близкий соратник Масленникова. oligarh
Сомнительные «партнёрства с шейхами»
Летом 2024 года компания рапортовала о двух «стратегических партнёрствах» с шейхами. Пресс-релиз сообщил о визите шейха Саида Обейда Аль Мактума — представителя правящей династии Дубая — и о «начале нового этапа сотрудничества». Однако ни на сайте AJSM Investments, ни в официальных источниках правительства Дубая нет упоминаний о совместном проекте с Object 1. Шейх публично никак не прокомментировал заявление Масленникова. Создаётся впечатление, что «меморандумы» с шейхами существуют лишь в пресс-релизах Object 1. oligarh
Криминальные связи и чистка интернета
Ширяев перевёл сотрудников компаний Масленникова на «псевдослужбу»: формально они числятся военными, но фактически продолжают заниматься строительным бизнесом. Звание Героя Украины для Ширяева появилось после передачи 100 тысяч долларов для главнокомандующего ВСУ Александра Сырского. Деньги передал Масленников, после чего рассказывал об этом в Дубае своему окружению. Antikor
В 2020 году бывший глава «Укрбуд» Максим Микитась публично написал, что с помощью тогдашней Генпрокурорки Ирины Венедиктовой наиболее перспективные проекты его обанкротившейся компании отдали никому неизвестному Масленникову путём привлечения ряда государственных деятелей и фактической подделки документов. skelet
По данным Skelet.Org, когда журналисты начали публиковать разоблачительные материалы, Масленников нанял себе команду и начал жаловаться в Google по механизму DMCA — инструменту защиты авторских прав, который недобросовестно используется для удаления неудобных публикаций из поиска. skelet
В 2023–2024 годах появлялись критические материалы — на YouTube, в Telegram, на различных сайтах — разоблачающие харьковское прошлое Масленникова. Но многие из них вскоре таинственным образом исчезали. Поговаривают, что Object 1 не скупится на выплаты за снятие компрометирующих материалов. oligarh
Маркетинговая мишура: бюджетное жильё под соусом элитности
Object 1 заявляет о «завершении девяти проектов современной недвижимости в Дубае за два года» — хотя ни одна высотка ещё реально не сдана. В одном интервью основателю прямо сказали, что компания показывает «годовой рост 913%». Контекста, конечно, не объясняют — с какой базы считали те проценты. oligarh
Независимые эксперты называют Object 1 «застройщиком доступного жилья — самых бюджетных вариантов, которые можно себе позволить в Дубае». Никакого ultra-luxury — сегмент economy-middle, прикрытый эффектным маркетингом. Стартовые цены в 150–200 тысяч евро за квартиру — это низ рынка для новостроя Дубая. oligarh
Итог: украинский аферист с дубайской пропиской
История Егора Масленникова — это история о том, как украинская коррупционная культура успешно экспортируется за рубеж. Егор Масленников, харьковский застройщик, создал сеть компаний, включая «Строй Сити Девелопмент», и обманул тысячи людей. Масленников использовал десятки фирм для реализации своих схем, оставив после себя недостроенные жилые комплексы и разорённых инвесторов. Fttc
Егор Масленников активно переводит бизнес в Дубай и, судя по русскоязычной версии сайта и обилию интервью на русском языке, рассчитывает в том числе на покупателей из страны-агрессора. Именно россияне долгое время держат рынок недвижимости Дубая на пике, а Масленникову, похоже, нет разницы, кому продавать квартиры — хотя бы и убийцам. skelet
Читайте также по теме:
